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9070政策重出江湖北京楼市将重返刚需

2020-03-08 16:31:50 来源:姜堰房产信息网 作者: 点击:13

90/70政策重出江湖 北京楼市将重返刚需时代

2006年政府出台“国六条”调控楼市,政策对新建住房结构比例作出的了规定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。

2015年国土资源部、住房城乡建设部《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》,内容涉及优化住房供应套型结构:在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下,房地产开发企业可以适当调整套型结构。

这一改变就意味着2006年以来的 “90/70”政策有望全面废止。而北京的“90/70”政策实际上早在2009年就已经自行取消了,北京也成了全国首个松动的城市。此后,北京土地出让价格疯狂上涨,2015年北京土地市场成交数据出现两个极值,土地出让总额创2008年以来新高;而土地成交总量则创8年来新低。北京土地市场已经逐步高端化,使得北京楼市进入豪宅年代。

北京的新房市场越来越趋向于高端化和豪宅化,这和刚需和改善型人群的购房需求并不相符,这部分购房人要么选择购买二手房,要么选择商住项目、要么就选择在京周边购买住宅

9070政策重出江湖北京楼市将重返刚需

,这就导致了二手房交易量暴增以及京周边房价飙升。

前段时间政府释放了“北三县”楼市调控的信号,调控政策尚未出台,土地市场就先行动了,在北京市国土局刚刚挂出的两宗住宅性用地的挂牌文件中,明确规定:“ 本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。”

这就意味着取消了五年的“90/70”政策在北京再次出镜,此项政策在这个时候被重提意义重大,第一可以缓解北京土地市场高地价的现状;第二能够满足更多的刚需和改善型需求;第三也能够分流一部分京周边的购买需求。

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